잠실3~4단지

(잠실3단지)

1. 기존 현황
가.위치 : 송파구 잠실동 19번지 외 13필지
나.기존세대 :5390세대(상가별도)

2.건축계획
가.건축규모:지하2층,지상17-34층(72개동)5678세대 및 주구중심시설
나.건폐율 16.31%
다.용적율:275.17%
라.연면적:964,555,77m2(291,778.12vud
마.주차대수:7,707대

3.평형별 면적개요
평형 세대수 전용면적
25평형 1,150 59.96
33(A)평형 548 84.88
33(B)평형 556 84.97
33(C)평형 2,938 84.80
45평형 486 119.93
합계 5,678 470,139.94

(평가)

3단지 재건축 건물이 올라가면서 일부 단점을 지적하는 경우가
있습니다.
그 중 대표적인게..답답하게 보인다는 것이지요..
3단지을 둘러싸고 있는 외곽에서 보았을 때 그런 느낌이 난다는것입니다.
하지만 1/2/3/4 단지 비슷한 용적율에서 3단지만 유독 그런것 아닙니다.
1/2단지은 아직 건물이 올라가지않아..그림으로 된 조감도을 보고
비교 평가하는 것이죠..그나마 비교대상은 4단지인데..
4단지은 큰평수가 많고 단지 외곽에 공원자리가 있어 그나마
개방감이 있어 비교되는것 으로 보입니다.
그러나 공사가 완공된후 입주후에는 달라집니다.
3단지은 외곽에서보면 개방감이 부족한듯 하지만...
입주후 단지 중앙으로 들어오면 단지중앙에 학교와 공원에 자리잡고 있어
완전히 다른 맛을 느끼게 될것입니다...
입주자들은 외곽에서 3단지을 바라보는 분들과는 다르게 새로운
개방감을 느끼며 살것입니다..
전에도 말씀드렸듯이...3단지 장점중 하나는 상권입니다..
각 잠실단지들이 대형단지다 보니...상가 이용이 그리 모두들 쉬운게 아닙니다.
많은 수천 세대들이 하나의 상가을 이용하기 위해 5분넘게 걸어야 하는 일도
벌어지겠죠..
하지만 유일하게 3단지는 모든 세대가 골고루 편하게
상권을 이용할 수 있습니다.
3단지을 주위로 서쪽은 기존 새마을시장 상권과 3단지상가 동족은
갤러리복합상권 및 이마트 상권 그리고 신규로
남으로는 4단지 상가가 3단지쪽에 있고 북으로는 추후 왼공될 1/2단지 상권이
3단지족으로 붙어 있습니다...5단지도 그렇고요..
이 상권에 일반적인 편의시설은 물론이고 학원가도 형성됩니다.
다시말해...
3단지은
아파트 중앙에는 공원과 2개학교가 자리잡아 개방공간을 형성하고
그 외곽을 3단지 주민들의 아파트가 둘러싸고
그 다음에 3단지을 도로가 접하고 그 다음에 상권에 3단지 아파트 주위을
둘러산 형태입니다..
유해시설인 아닌 편의시설과 학권가가 접해 있다는것은 향후
3단지 가치상승에 큰 매력입니다..

다시말씀 드리지만..특정한 장소을 타단지들은 접하고 있어 장점이라고
하고 3단지은 특별한 곳에 접하지 않은 단점이라 하지만
타단지은 특정한 곳에 외에 다른 장소는 가려면 도보로 힘듭니다..
하지만 3단지은 모든 좋은곳을 도보로 갈 수 있을정도로 점실을
중앙에 자리잡고 있습니다..
한강/종합운동장/2호선(향후 9호선포함)/석촌호수/롯데월드/모든 상권과 학원
등 동서남북의 시설을 도보로 이용할 수 있는곳은 유일하게 3단지 밖에 없습니다...


(잠실4단지)

그간의 공백기간에도 저희 잠실4단지 "레이크팰리스" 아파트 재건축 공사는 현재 골조공사 95%, 전체 공정률 45%로 진행중에 있으며 곧 내부 및 마감재 공사를 할 예정입니다. 그러나 골조공사는 그런대로 진행된 듯 하지만 중요한 결정사항이 적절한 시기에 이루어지지 못하고 시공사와의 협조체제가 원활하지 못한 관계로 시급한 사항들이 예상보다 많이 산적해 있는 실정입니다.

1. 아파트 입주시기

입주는 계약서상 2007년 1월로 되어 있으나 겨울이라는 계절적인 요인으로 인해 통풍등이 제한되므로 자칫 새집증후군과 같은 새 아파트의 피해를 막고자 2006년 10월 중으로 입주를 계획하고 시공사와 협의하던 중 조합의 여러 어려운 사정으로 인해 협의를 하지 못하였으나 시공사와 다시 공정검토 및 협의하여 가능하면 2006년 12월 중으로 입주를 완료하여 새로운 보금자리에서 새해를 맞이하실 수 있도록 할 예정입니다.

2. 아파트 외부 특화와 관련하여

우리아파트는 교육환경, 자연환경, 투자가치 등 모든 면에서 최고의 입지조건을 갖춘 아파트 단지라고 자부하며, 아파트 재건축 공사로 인해 이제는 대한민국 최고의 아파트로 거듭날 것을 확신합니다. 그런데 안타깝게도 저는 조합원님들의 성원에 보답하고자 아파트 재산가치 및 품질향상을 위해 외형고급화를 위한 사업을 하고자 하였으나 7개월 동안 직무가 정지되는 사태로 추진할 수 없어 이미 골조공사가 완료되고 있는 등 중요한 시기를 놓쳐 약간 늦은 감이 있으나 지금이라도 조합원님들의 성원에 보답하기 위해 남은 임기동안 우리아파트 고급화를 위해 혼신의 힘을 다하고자 합니다.
아파트 내부는 입주시나 거주하면서 얼마든지 개인의 취향에 맞게 변경할 수 있으나 아파트 외부는 다시 재건축 하기 전에는 변경할 수 없습니다. 특히 최근의 아파트의 가치는 조경 등 아파트의 외부의 질로 인하여 아파트의 가치가 결정된다고 해도 과언이 아닐것입니다.
현재 잠실지역은 우리 단지만 있는 것이 아니라 인근에 3단지, 갤러리아 팰리스 그리고 1단지, 2단지, 시영단지 등 많은 단지가 재건축을 추진하고 있습니다. 그 중에 1단지와 시영단지는 총회를 통해 단지의 고급화를 위한 특화아이템 시공의 건이 통과됨으로써 벌써 자기들만의 특화사업을 추진하고 있습니다. 이에 2단지와 3단지도 아파트 차별화를 위해 준비하고 있는 것이 사실입니다.
우리단지는 모든 단지의 표본으로써 타단지의 모범이 되어왔으나 뒤 따라오는 단지가 우리단지의 마감재를 기본으로 하고 특화등을 통해 차별화를 시도할 경우 자칫 우리 단지는 평범한 아파트로 전락할 수도 있다는 것이 많은 조합원님들의 우려 섞인 의견이었습니다.
이에 타 단지가 적용하지 않는 것을 우리 단지가 적용하여 타 단지보다 한발 앞서간다면 우리 단지의 향후 재산가치는 특화를 위한 투자 비용 이상의 증대를 가져올 수 있으리라 확신합니다.
그래서 시공사와 협의하여 아파트 입주일정에 맞추어 우리 아파트 재산가치 향상을 위한 다음 사업을 진행하고자 하오니 조합원님들의 적극적인 지지를 부탁드립니다.

가. 발코니 샷시 공동설치

지난 2003년 11월 8일 관리처분총회에서 많은 조합원님들이 타 단지와의 차별화 및 비용 절감 그리고 아파트 미관을 고려하고 발코니 샷시를 일괄 시공해 줄 것을 요청하셨기에 다시한번 조합원님들의 의견에 귀 기울여 최고의 아파트라는 자리를 지키고자 합니다.
잘 아시는 바와 같이 공동주택은 단독주택과는 달리 외부의 통일된 모습이 재산가치뿐만 아니라 안정감과 편안함을 줄 수 있는 최선의 방법입니다.
이에 외부 발코니 샷시를 통일함으로써 고급스러움과 인근 단지와의 차별화를 꾀함은 물론 개별 계약 시공시 발생할 수 있는 색상, 규격의 불일치로 인한 외부 미관 훼손을 미연에 방지하고 이를 일괄 발주하여 건설회사의 본 공사와 보조를 맞춰 시공케 함으로 단지의 품격을 한 단계 높이는 전략으로 추진하고자 합니다.
현재 공동주택 발코니 창호 제품은 PVC 창호 제품이 대중적이나 최근에는 풍압(태풍등) 및 외부색상과 인화성에 강한 알루미늄 창호 제품을 선호하고 있는 실정이며, 우리 단지와 비교되었던 도곡1차 재건축 아파트와 대치동 동부센트레빌, 삼성동 현대 아이파크, 우리 단지 인근 겔러리아 팰리스나 도곡동 타워팰리스 등에서 이미 알루미늄 창호 제품을 선택하여 시공하는 등 단지의 가치 상승에 많은 노력을 기하고 있습니다.

▶ 발코니 샤시 일괄 시공시의 장점

○ 계획된 설계하에 창호 설치로 타단지와 외부 입면의 차별화를 유도하고
○ 고품질의 자재선정과 일괄 시공으로 인한 하자 최소화 및 품질보증뿐만 아니라
○ 일괄계약으로 비용의 절감 등 많은 부가적인 이익이 발생될 것으로 판단하고 있습니다.
총회를 통해 발코니 샤시를 일괄로 시공하게 될 경우 선호하는 샤시 재질에 대한 의견을 붙임 "조합원 선호도 조사표"에 표기하셔서 조합에 직접 제출해 주시거나 동봉한 회송용봉투를 통해 보내주시면 감사하겠습니다. 만약 샤시를 일괄 시공하게 될 경우의 비용은 추후 대의원회의를 통해 조합에서 일부 보조할 계획입니다.

나. 화강석 시공

아파트 외벽 3층까지와 1층 현관 내부 및 필로티 부분의 화강석 시공은 주로 분양가가 높은 주상복합아파트에서 시공되어 왔으나 최근에는 아파트 품질이 높아지면서 일반아파트도 강남 아파트를 중심으로 외형 고급화에 주력하고 있습니다. 우리 단지의 비교대상이었던 도곡1차 아파트는 동별로 3층에서 5층까지 화강석으로 시공하여 단지의 가치상승을 위한 특화를 하였습니다.
우리 조합도 조합원님들의 의견을 수렴하여 임•대의원들이 타 단지를 방문하는 등의 절차를 거쳐 대의원회의를 통해 화강석을 시공하자는데 의견을 모았으나 시행 여부는 추후 총회를 통해 조합원님들의 뜻에 따라 결정하고자 합니다.

다. 조경 특화

조경은 아파트의 얼굴이며 수천세대가 살아갈 단지의 허파라 해도 과언이 아닙니다.
아파트 입주민이 아니더라도 아파트의 가치를 가장 쉽게 판단하는 척도가 조경이라 할 수 있으며, 그 단지의 품격을 가늠할 수 있는 요소 중 매우 중요한 부분임을 이미 충분히 아시리라 믿어 의심치 않습니다. 고급스럽고 쾌적한 조경, 단아하고 품격있는 아파트의 외벽 및 현관에 시공된 화강석 그리고 통일되고 고급스런 발코니 샷시가 조화를 이룬다면 아파트의 가치향상은 물론 누구나 부러워할만한 우리의 보금자리가 탄생될 수 있을것입니다. 따라서 공원조성부터 특화하여 "레이크팰리스"가 부각되도록 할 예정이며 아파트 조경도 현 조경설계를 검토하여 보완하도록 할 예정입니다.