잠실1~4단지 설명

잠실 1~4 단지 설명

• 작성자 :       • 작성일 : 2006-03-07

1단지)

잠실 재건축 단지 중 시세가 비싼 편입니다. 하지만,1단지는 다른 단지보다 이주비가 많아   서 초기 부담이 적습니다. 9호선도 단지 앞을 지나가고 2호선 잠실 운동장역도 있어서 더   블 역세권이라는 호재도 있습니다.
하지만 9호선 초기 개통은 반포까지이며, 잠실까지 9호선이 들어오려면 꽤 시간이 걸릴 듯   합니다. 분담금도 많습니다. 세대마다 다르지만 30평대 분담금으로 1억 4천정도입니다.
앞뒤가 트여서 좋다던 3층, 서향(비로얄동, 비로얄층) 아파트가 7억 2천이상입니다.
잠실 재건축 아파트를 보고, 당장 입주하지 않을 분들은 대부분 1단지 매물부터 보니까 시   세가 가장 빨리, 많이 오를 것 같습니다.입주는 2008년 중반입니다.

2단지)

 2단지는 10평대 소형 평수가 있다는 것이 단점이라고 하지만 재건축 전에는 잠실 상권에   가까워서 1단지보다 비쌌었습니다. 2단지가 3단지에 비해 분양가가 낮습니다. 올림픽 도    로 측에는 약간 소음이 있습니다.
1, 2단지는 단지 내에 초,중,고가 다 있어서 시세가 비싼 면도 있습니다.
일부 1, 2단지의 세대는 한강 조망도 가능하다고 하지만 일부 세대에만 해당합니다.

 3단지)

 3단지  재건축 건물이 올라가면서 일부 단점을 지적하는 경우가 있습니다. 그 중 대표적인   것이 답답하게 보인다는 것입니다. 그러나 공사가 완공 후 입주 시(내년 중반이후)에       는 달라질 것으로 봅니다.
3단지는 외곽에서 보면 개방감이 부족한 듯 하지만. 입주 후 단지 중앙으로 들어오면 단지   중앙에 학교와 공원에 자리 잡고 있어 완전히 다르게 볼 수 있을 것입니다.

3단지 장점중 하나는 상권입니다. 각 잠실단지들이 대형단지다 보니 상가 이용이 그리 모   두들 쉬운 게 아닙니다.
많은 수천 세대들이 하나의 상가를 이용하기 위해 5분 넘게 걸어야 합니다.
하지만 유일하게 3단지는 모든 세대가 골고루 편하게 상권을 이용할 수 있습니다.
3단지를 주위로 서쪽은 기존 새마을시장 상권과 3단지상가 동쪽은 갤러리 복합 상권 및    이마트 상권, 편의시설과 학원가가 접해 있다는 것은 향후3단지 가치상승에 큰 매력 입니다.

 

 4단지)

 4단지 (레이크팰리스)는 현재 골조공사 95%,전체 공정률 45%로 진행 중에 있습니다. 계약서상 2007년 1월에 입주이나, 올 12월중에 입주를 할 예정이며 아파트 외부 특화와      관련하여 고급 내부 마감재 및 조경특화 사업   을 추진하고 있다. 그러나, 상대적으로 단   지 내 학교가 부족하고, 조망이 덜 좋아서 1, 2단지 보다 시세가 뒤쳐진다고 합니다. 하지   만,1~2단지에는 없는 50 평형이 있고 입주도 빨라서 입주를 시작하면 시세에 영향이 있지   않을까 봅니다.

 여기까지가 1~4단지의 세간의 평이지만, 위치가 비슷비슷하고 어느 단지인가보다는 층과   동별로 시세가 달라질 거라는 게 부동산계의 전망입니다.